Drets de tanteig i retracte en favor de la Generalitat - Vivienda y Calidad en la Edificación
Ves enrere Drets de tanteig i retracte en favor de la Generalitat
Drets de tanteig i retracte en favor de la Generalitat
- Exercici dels drets d'adquisició preferent, tanteig i retracte, per part de la Generalitat Valenciana en les transmissions d'habitatges contemplats en el Decret llei 6/ 2020, de 5 de juny, del Consell, per a l'ampliació d'habitatge públic a la Comunitat Valenciana.
- Exercici dels drets d'adquisició preferent, tanteig i retracte, per part de la Generalitat Valenciana en les transmissions d'habitatges protegits de promoció pública contemplades en el Decret llei 6/2020, de 5 de juny, del Consell, per a l'ampliació d'habitatge públic a la Comunitat Valenciana .
-
RECORDATORI:DECRET LLEI 6/2020, DE 5 DE JUNY, DEL CONSELL, PER A L'AMPLIACIÓ D'HABITATGE PÚBLIC EN LA COMUNITAT VALENCIANA MITJANÇANT ELS DRETS DE TANTEIG I RETRACTEEls drets de tanteig i retracte són drets d'adquisició preferent. Aquests drets permeten al seu titular adquirir un bé amb preferència a qualsevol altra persona que estiguera interessada en l'adquisició d'aqueix bé, en les mateixes condicions oferides (preu, forma de pagament, etc.).L'exercici de tanteig es pot produir abans que es realitze la transmissió del bé, mentre que el retracte es pot exercitar després, deixant l'operació sense efecte.La Generalitat, a través de la Conselleria competent en matèria d'habitatge, és titular dels drets de tanteig i retracte -amb caràcter general- respecte de:1. Els habitatges de protecció pública quan el seu règim de protecció el preveja, és a dir:a) En el cas d'habitatges protegits de promoció privada, estan subjectes a tanteig i retracte tots els habitatges qualificats definitivament (20 abril 2005) després de l'entrada en vigor de la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana.Les segones i successives transmissions hauran de notificar-se al servei territorial d'habitatge corresponent en funció de la província de localització d'aquesta.Tipus de notificació : Individual. NOMÉS TRÀMIT TELEMÀTIC.On dirigir-ho: Servei Territorial provincialb) En el cas d'habitatges protegits de promoció pública, estan subjectes a tanteig i retracte tots els habitatges el règim de protecció dels quals prevera els citats drets en la seua normativa reguladora o en els contractes d'adquisició formalitzats.Les segones i successives transmissions hauran de notificar-se a l'Entitat Valenciana d'Habitatge i Sòl (EVha).Tipus de notificació: Individual. NOMÉS TRÀMIT TELEMÀTIC.On dirigir-ho: Entitat Valenciana d'Habitatge i Sòl (EVha)2. Determinats habitatges, lliures o protegides, quan es donen una sèrie de requisits vinculats amb les operacions de transmissió de les mateixes (els anomenats supòsits de transmissions singulars) Això s'aplica igualment en el cas d'habitatges protegits amb independència de la seua data de qualificació definitiva.Algun dels 4 supòsits assenyalats a continuació. En particular, tenen la consideració de transmissions singulars les següents operacions (art. 10):.1. Les transmissions d'habitatges que hagueren sigut adquirides mitjançant dació en paga de deute hipotecari.Tipus de notificació: Individual. NOMÉS TRÀMIT TELEMÀTICOn dirigir-ho: Servei Territorial provincial.2. Les transmissions d'habitatges que hagueren sigut adquirides en un procés judicial d'execució hipotecària o en un procediment de venda extrajudicial.Tipus de notificació: Individual.NOMÉS TRÀMIT TELEMÀTICOn dirigir-ho: Servei Territorial provincial3. Les transmissions d'edificis residencials, amb un mínim de cinc habitatges, quan es transmeta un percentatge igual o superior al 80% d'aquest edifici a un únic comprador.Tipus de notificació: Agrupant la totalitat d'habitatgesFormulari:Transitòriament,tràmit Z.On dirigir-ho: Servei Territorial de la província majoritària4. Les transmissions de 10 o més habitatges i els seus annexos a un únic comprador.Tipus de notificació: Agrupant la totalitat d'habitatgesFormulari:Transitòriament,tràmit Z.On dirigir-ho: Servei Territorial de la província majoritàriaEn aquests últims dos casos, els drets de tanteig i retracte s'apliquen, encara que la transmissió es realitze mitjançant la venda d'accions o participacions socials de mercantils l'objecte social de les quals estiga vinculat amb l'activitat immobiliària.La notificació haurà de realitzar-se TELEMÀTICAMENT als serveis territorials d'habitatge.La notificació de la transmissió haurà de contenir la informació prevista en l'article 2 (i 11, en relació amb l'article 2) del Decret llei 6/2020:a) Dades de la persona titular o persones titulars de l'habitatge objecte de transmissió.b) Dades d'identificació de l'habitatge i, si és el cas, dels seus annexos, incloent-hi l'estat de càrregues i estat d'ocupació.c) Preu de la transmissió i forma de pagament projectada, llevat que la transmissió siga a títol gratuït.d) Dades de la persona interessada en l'adquisició. Així mateix, s'indicarà si la persona interessada en l'adquisició es troba en alguna situació de vulnerabilitat.e) Qualsevol altra condició essencial de la transmissió.La notificació de les circumstàncies anteriors haurà d'anar acompanyada dels corresponents documents acreditatius i signada tant per la part transmitent, com per la part adquirent.
- LLEI 27/2018, de 27 desembre, de mesures fiscals, de gestió administrativa i financera i d'organització de la Generalitat.
- Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana.
-
Preguntes freqüents del Decret llei per a l'ampliació d'habitatge públic en la Comunitat Valenciana mitjançant els drets de tanteig i retracte.